杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房1米等于多少mm 1米等于多少厘米产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(1米等于多少mm 1米等于多少厘米chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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