OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎ印信是什么意思？ 印信和书信一样吗n)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。印信是什么意思？ 印信和书信一样吗>

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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