继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕)创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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