刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句不动产登记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实(sh描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句í)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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