上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(y现实中真的可以把人玩坏吗uán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)现实中真的可以把人玩坏吗主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

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