从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。 辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话><辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话p>　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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