楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历yì)合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历