从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京苏州市相城区邮编是多少的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了(苏州市相城区邮编是多少le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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